Nach dem Feuer ist die WG zerstört, aber Peggy lebt! Doch es folgt eine weitere schlechte Nachricht.
Joe fällt ein Stein vom Herzen, dass Peggy den WG-Brand überlebt hat. Er ahnt nicht, dass Theo das Feuer zu verantworten hat, und bedankt sich bei ihm, weil er Peggy mit ihm gerettet hat. Wenig später erhält Joe die nächste Hiobsbotschaft.
Joes Erleichterung, dass Peggy außer Lebensgefahr ist, wird schnell getrübt, als er sieht, dass die Explosion sein Zuhause komplett zerstört hat. Doch der Zusammenhalt der Freunde gibt ihm die Kraft, weiter für Peggy stark zu sein. Nichtsahnend bedankt er sich bei Brandstifter Theo, ohne den er Peggy nicht hätte retten können. Er gesteht ihm sogar seine Schuldgefühle, weil er glaubt, dass er einen großen Teil zu dem verheerenden Feuer beigetragen hat. Wenig später muss Joe schon den nächsten Schicksalsschlag verkraften…